[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2021\/01\/21\/estafas-inmobiliarias\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2021\/01\/21\/estafas-inmobiliarias\/","headline":"Estafas inmobiliarias: Timos y fraudes constitutivos de delito","name":"Estafas inmobiliarias: Timos y fraudes constitutivos de delito","description":"\u00bfPensando en comprar una vivienda? No te pierdas esta entrada sobre la estafa inmobiliaria y sus tipos m\u00e1s habituales para identificarlos \u2705","datePublished":"2021-01-21","dateModified":"2021-01-21","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/author\/helena\/#Person","name":"Helena","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/author\/helena\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b023e7afa5522ddec000b8b3b8bf4f7c?s=96&d=blank&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b023e7afa5522ddec000b8b3b8bf4f7c?s=96&d=blank&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"AyudaLeyProteccionDatos","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/ayuda-ley-proteccion-datos.png","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/ayuda-ley-proteccion-datos.png","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/estafa-inmobiliaria-1.jpg","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/estafa-inmobiliaria-1.jpg","height":934,"width":1400},"url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2021\/01\/21\/estafas-inmobiliarias\/","commentCount":"2","comment":[{"@type":"Comment","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2021\/01\/21\/estafas-inmobiliarias\/#Comment1","dateCreated":"2021-07-13 13:29:50","description":"Buenos d\u00edas Isabel, eso debes denunciarlo ante los tribunales.","author":{"@type":"Person","name":"Ana Gonz\u00e1lez","url":""}},{"@type":"Comment","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2021\/01\/21\/estafas-inmobiliarias\/#Comment2","dateCreated":"2021-07-02 12:28:25","description":"Mi pregunta es que puedo hacer si una inmobiliaria me a enga\u00f1ando con la compra de una casa y pierdo 3000euros de la se\u00f1al gracia de antemanos","author":{"@type":"Person","name":"Isabel corrientes","url":""}}],"about":["DENUNCIAS &amp; SANCIONES"],"wordCount":1824,"articleBody":"              if (typeof BingeIframeRan === \"undefined\") {                window.addEventListener(\"message\", receiveMessage, false);                function receiveMessage(event) {                  try {                    var parsed = JSON.parse(event.data)                    if (parsed.context === \"iframe.resize\") {                      var iframes = document.getElementsByClassName(\"binge-iframe\");                      for (let i = 0; i < iframes.length; ++i) {                        if (iframes[i].src == parsed.src || iframes[i].contentWindow === event.source) {                          iframes[i].height = parsed.height; }                         iframes[i].style.opacity = 1;                     }                    }                  } catch (error) {                  }                }                var BingeIframeRan = true;              }              El mercado inmobiliario es otro sector que tampoco se libra de las estafas, muchas de ellas tipificadas como delito en el C\u00f3digo Penal. Dado que la compra de una casa o inmueble es una decisi\u00f3n importante y una inversi\u00f3n considerable de dinero, es fundamental estar prevenidos ante este tipo de fraudes. En este art\u00edculo veremos qu\u00e9 se entiende por estafa inmobiliaria y cu\u00e1les son las m\u00e1s habituales.\u00bfQu\u00e9 se entiende por estafa inmobiliaria?La Estafa inmobiliaria es constitutiva de delitoTipificaci\u00f3n en el c\u00f3digo penalFraudes y timos inmobiliarios m\u00e1s comunesLa doble venta inmobiliariaAgencias inmobiliarias falsasCargas ocultas y servicios a\u00f1adidosAdelantar dinero en la compra sobre planoSimulaci\u00f3n de contrato\u00bfC\u00f3mo podemos evitar ser objeto de una estafa inmobiliaria?Si has sido v\u00edctima de una estafa inmobiliaria \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde denunciar?Entradas relacionadas\u00bfQu\u00e9 se entiende por estafa inmobiliaria?Cuando hablamos de estafa inmobiliaria nos estamos refiriendo a una venta o alquiler fraudulento de un bien inmueble, sea este una vivienda, un local o una nave industrial. Lo habitual es que se produzca la venta, la v\u00edctima pague la cantidad acordada, pero nunca reciba ni las llaves ni la escritura y que el estafador desaparezca con el dinero.Tambi\u00e9n se produce una estafa inmobiliaria cuando el inmueble vendido cuenta con alguna carga a\u00f1adida o vicios ocultos que no se comunican en ning\u00fan momento al comprador y que solo se descubren finalizada la transacci\u00f3n.La Estafa inmobiliaria es constitutiva de delitoSi bien en Espa\u00f1a no existe una ley de estafa inmobiliaria propiamente dicha, esta s\u00ed que est\u00e1 tipificada como delito en nuestros C\u00f3digo Penal y C\u00f3digo Civil. Por lo que si se es v\u00edctima de una estafa inmobiliaria, el siguiente paso es denunciarlo ante las autoridades.Este fraude est\u00e1 pensado con entre uno y cuatro a\u00f1os de prisi\u00f3n.Tipificaci\u00f3n en el c\u00f3digo penalEn concreto, el delito de estafa inmobiliaria es el n\u00famero 251 del C\u00f3digo Penal, que dice textualmente:\u00abSer\u00e1 castigado con la pena de prisi\u00f3n de uno a cuatro a\u00f1os:1.\u00ba Quien, atribuy\u00e9ndose falsamente sobre una cosa mueble o inmueble facultad de disposici\u00f3n de la que carece, bien por no haberla tenido nunca, bien por haberla ya ejercitado, la enajenare, gravare o arrendare a otro, en perjuicio de \u00e9ste o de tercero.2.\u00ba El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma, o el que, habi\u00e9ndola enajenado como libre, la gravare o enajenare nuevamente antes de la definitiva transmisi\u00f3n al adquirente, en perjuicio de \u00e9ste, o de un tercero.3.\u00ba El que otorgare en perjuicio de otro un contrato simulado.\u00bbB\u00e1sicamente, se resume en que ser\u00e1 delito de estafa inmobiliaria el vender dos o m\u00e1s veces el mismo inmueble, cuando ya no se es propietario del mismo. Cuando se ocultan cargas o da\u00f1os en perjuicio del comprador. Y cuando el contrato que se emplea para realizar la compra-venta es falso.Fraudes y timos inmobiliarios m\u00e1s comunesA continuaci\u00f3n vamos a ver algunos de los fraudes inmobiliarios que se cometen de forma m\u00e1s habitual.La doble venta inmobiliariaYa hemos visto que la estafa de la doble venta inmobiliaria es uno de los tipos de delitos tipificados como tal en el C\u00f3digo Penal (tambi\u00e9n aparece en el C\u00f3digo Civil en el art\u00edculo 1473) y que se produce cuando alguien vende dos o m\u00e1s veces el mismo inmueble, cuando ya no es propietario del mismo. Es decir, el estafador vende una vivienda a un comprador y despu\u00e9s vuelve a vender esa misma vivienda a otro comprador distinto, pese a que ya no dispone de la titularidad de la misma.Agencias inmobiliarias falsasYa hemos dicho que comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que una persona toma a lo largo de su vida, puesto que hablamos de una gran cantidad de dinero. Por eso es necesario tener cuidado en qui\u00e9n confiamos para buscar y comprarla.Otra de las estafas habituales toma la forma de agencias inmobiliarias falsas, especialmente aquellas que operan \u00fanicamente por Internet, pero no las \u00fanicas. Estas \u00abagencias\u00bb se hacen pasar por aut\u00e9nticas inmobiliarias y nos ofrecen supuestos pisos en venta o alquiler que no poseen o no tienen la capacidad de vender como intermediarios.Lo habitual es que estas agencias falsas cometan alguno de los delitos que estamos viendo en este art\u00edculo, como la venta de cosa ajena o la venta por adelantado sobre plano o incluso la creaci\u00f3n de un fideicomiso inmobiliario para la consecuci\u00f3n de un proyecto de viviendas, con el \u00fanico objetivo de hacerse con el dinero de sus v\u00edctimas y desaparecer.Las agencias falsas tambi\u00e9n son responsables de la estafa inmobiliaria en el alquiler de viviendas, puesto que mucho recurren a fotos y direcciones de inmuebles reales que hacen pasar por suyos, especialmente aquellos destinados a turismo o vacaciones, que se alquilan con meses de antelaci\u00f3n y donde es m\u00e1s dif\u00edcil que la v\u00edctima pueda comprobar la existencia del piso.Cargas ocultas y servicios a\u00f1adidosEste fraude tambi\u00e9n est\u00e1 contemplado como delito de estafa inmobiliaria, concretamente en el tercer punto del art\u00edculo 251. El enga\u00f1o aqu\u00ed se produce cuando quien vende la vivienda lo hace ocultando las cargas que pesan sobre ella o crea alg\u00fan tipo de gravamen despu\u00e9s de haberla vendido con la intenci\u00f3n de sacar alg\u00fan beneficio a su favor y perjudicando a los compradores.Las cargas que se suelen ocultar son hipotecas, servidumbres, embargos o la existencia de un usufructuario de la vivienda (una persona que no posee la titularidad de la misma, pero puede disfrutar de su uso por contrato). Cuando se vende una vivienda y se traspasa la titularidad de la misma, con ello tambi\u00e9n se traspasan las cargas o servicios que pueda haber sobre ella al nuevo propietario.Dentro de este tipo de estafa, tambi\u00e9n podemos encontrarnos la venta o alquiler de pisos en condiciones que nada tienen que ver con las descritas en el anuncio, con da\u00f1os o desperfectos que habr\u00e1 que arreglar y que acabar\u00e1n incrementando la suma de dinero que necesitamos invertir en ellos. Es cierto que este timo se puede evitar con mayor facilidad visitando la vivienda antes de firmar nada para comprobar su estado (o incluso su existencia si pensamos en el problema de las agencias falsas).Adelantar dinero en la compra sobre planoVender viviendas sobre plano no es necesariamente una estafa, puesto que representa en muchas ocasiones una forma de venta m\u00e1s barata de un inmueble, normalmente nos podemos ahorrar en torno a un 10% del precio de venta final. Sin embargo, en ocasiones puede entra\u00f1ar sus riesgos, puesto que la compra sobre plano exige el adelanto de una cierta cantidad de dinero por parte de los compradores al constructor, el due\u00f1o del terreno o a una agencia inmobiliaria.A poco que nos demos una vuelta por Internet buscando los t\u00e9rminos \u00abestafa inmobiliaria\u00bb, podremos encontrar diferentes noticias sobre sentencias dictadas por los tribunales, como de los TSJ, sobre estafas de pisos y casas vendidos sobre planos.Habitualmente este tipo de estafa consiste en recoger ese dinero adelantado por los compradores y huir con \u00e9l. En ocasiones, la operaci\u00f3n no empieza como una estafa, pero con el paso del tiempo, si las obras se alargan o surgen problemas, puede derivar en la desaparici\u00f3n de constructores o agencias.Simulaci\u00f3n de contratoTambi\u00e9n contemplado dentro del apartado 3 del art\u00edculo 251, la simulaci\u00f3n de contrato es otro tipo de fraude que podemos enfrentar en la compra de un inmueble.De acuerdo al C\u00f3digo Penal, se entiende por contrato simulado aquel en el que existe una divergencia deliberada y consciente entre la voluntad expresada del vendedor y su intenci\u00f3n real interna, que perjudica al comprador, al que se est\u00e1 enga\u00f1ando conscientemente. De esta forma, el contrato que se firma es falso.Por ejemplo, firmar un supuesto contrato de arras, el que se emplea para pagar un adelanto para reservar la vivienda, y que el vendedor desaparezca con ese dinero, por lo tanto sin finalizar la venta.\u00bfC\u00f3mo podemos evitar ser objeto de una estafa inmobiliaria?La mejor forma de evitar ser v\u00edctimas de una estafa inmobiliaria es investigar. Es decir, debemos asegurarnos de que la agencia inmobiliaria con la que estamos buscando un inmueble para comprar o alquilar es legal, algo que podemos hacer, por ejemplo, buscando recomendaciones de amigos o conocidos que hayan adquirido un inmueble recientemente o acudiendo a registros oficiales que tienen algunas comunidad aut\u00f3nomas disponibles.Si no queremos llevarnos sorpresas desagradables tras firmar el contrato de compra-venta, es muy recomendable acudir al Registro de la Propiedad y pedir informaci\u00f3n sobre el inmueble en el que estemos interesados. Nos costar\u00e1 dinero, pero sabremos si sobre \u00e9l mismo existen cargas que el vendedor nos est\u00e9 ocultando. Adem\u00e1s, nos servir\u00e1 para confirmar la titularidad del inmueble si tenemos dudas.Evita firmar nada o dar dinero por adelantado antes de ver el estado del inmueble o comprobar su existencia y titularidad. Si vas a comprar sobre plano, no es mala idea contar con el asesoramiento de un profesional cualificado y comprobar la fiabilidad de los promotores del proyecto.Finalmente, ten en cuenta el precio, si este es extra\u00f1amente bajo para el tipo de inmueble que vas a adquirir, es posible que se trate de una estafa de alg\u00fan tipo. Especialmente si quien vende \u00abmete prisa\u00bb para que tomes una decisi\u00f3n (del tipo, \u00abtengo otro comprador interesado\u00bb).Si has sido v\u00edctima de una estafa inmobiliaria \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde denunciar?Ya hemos se\u00f1alado que la estafa inmobiliaria puede constituir un delito tipificado expresamente en el C\u00f3digo Penal, por lo que si has sido v\u00edctima de una estafa, tendr\u00e1s que denunciarlo antes las autoridades, bien ante la propia polic\u00eda o bien ante el juzgado correspondiente a la localidad donde se haya producido el fraude.Es recomendable que cuentes con la asistencia de un abogado y, en el caso de que haya m\u00e1s v\u00edctimas de la misma estafa, cre\u00e9is un grupo para presentar una denuncia conjunta.Como todo denuncia, deber\u00e1s aportar todas las pruebas que puedas reunir y creas que puedan respaldarla. El abogado se encargar\u00e1 de redactar el escrito de denuncia (aunque si tienes conocimientos jur\u00eddicos suficientes, tambi\u00e9n puedes hacerlo t\u00fa) y presentarlo donde corresponda. Despu\u00e9s deber\u00e1s esperar a que se admita a tr\u00e1mite o no la denuncia presenta y de comienzo as\u00ed el periplo en los juzgados.Entradas relacionadas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEstafas de Airbnb: Conoce los timos m\u00e1s habituales y c\u00f3mo protegerte\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLas estafas en Wallapop m\u00e1s habituales. 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