[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2020\/07\/24\/contrato-administrador-fincas\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2020\/07\/24\/contrato-administrador-fincas\/","headline":"\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de administrador de fincas?","name":"\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de administrador de fincas?","description":"\u00bfNecesitas contratar un administrador de fincas para tu propiedad o comunidad de vecinos? Te detallamos qu\u00e9 partes debe incluir. Con modelo \u2705","datePublished":"2020-07-24","dateModified":"2021-06-09","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/author\/helena\/#Person","name":"Helena","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/author\/helena\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b023e7afa5522ddec000b8b3b8bf4f7c?s=96&d=blank&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b023e7afa5522ddec000b8b3b8bf4f7c?s=96&d=blank&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"AyudaLeyProteccionDatos","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/ayuda-ley-proteccion-datos.png","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/ayuda-ley-proteccion-datos.png","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/contrato-de-administrador-de-fincas-03.jpg","url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/contrato-de-administrador-de-fincas-03.jpg","height":1000,"width":1500},"url":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2020\/07\/24\/contrato-administrador-fincas\/","about":["ADMINISTRADORES DE FINCAS","MODELOS"],"wordCount":1198,"articleBody":"              if (typeof BingeIframeRan === \"undefined\") {                window.addEventListener(\"message\", receiveMessage, false);                function receiveMessage(event) {                  try {                    var parsed = JSON.parse(event.data)                    if (parsed.context === \"iframe.resize\") {                      var iframes = document.getElementsByClassName(\"binge-iframe\");                      for (let i = 0; i < iframes.length; ++i) {                        if (iframes[i].src == parsed.src || iframes[i].contentWindow === event.source) {                          iframes[i].height = parsed.height; }                         iframes[i].style.opacity = 1;                     }                    }                  } catch (error) {                  }                }                var BingeIframeRan = true;              }              Si un propietario o una comunidad de vecinos desea dejar en manos de un profesional los tr\u00e1mites relacionados con la administraci\u00f3n de la finca, es necesario que entre las partes se firme un contrato de administrador de fincas; en esta entrada os explicamos qu\u00e9 este contrato y las partes que debe incluir.\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un contrato de administraci\u00f3n de fincas?Partes que debe incluir un contrato de administrador de fincasIdentificaci\u00f3n de las partesObjeto del contratoFechaAcreditaci\u00f3n de la capacidad legalResponsabilidad del administradorNombramiento y autorizaci\u00f3nAceptaci\u00f3n del cargoHonorariosEntrega de documentaci\u00f3nTratamiento de datosCausas de extinci\u00f3n de contratoLiquidaci\u00f3n o finiquitoSometimiento y arbitraje del colegioModelo descargable de un contrato de administrador de fincasEntradas relacionadas\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un contrato de administraci\u00f3n de fincas?El contrato de administraci\u00f3n de fincas es un documento vinculante mediante el que las partes implicadas acuerdan los derechos y obligaciones que tendr\u00e1n mientras dure su relaci\u00f3n contractual. Es decir, es un contrato que firman la persona que se ocupar\u00e1 de la administraci\u00f3n de la finca y el propietario de la misma o la comunidad de vecinos de la finca.En el contrato de administrador de fincas se deben reflejar todos los servicios que prestar\u00e1 este y las condiciones en las que se prestar\u00e1n, as\u00ed como la remuneraci\u00f3n por el desempe\u00f1o de las mismas, de manera que se puedan prevenir controversias en el futuro. Cuanto m\u00e1s minucioso y detallado sea el contrato en ese sentido, mejor para ambas partes.Partes que debe incluir un contrato de administrador de fincasUn contrato de administrador de fincas debe incluir todas las cl\u00e1usulas, pactos y condiciones que las partes juzguen necesarias, siempre dentro de los l\u00edmites de la ley.Las leyes que se deben tener en cuenta para la elaboraci\u00f3n de este contrato son la Ley 17\/2009 y la Ley 25\/2009, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, as\u00ed como la Ley 49\/1960, sobre la propiedad horizontal. Adem\u00e1s, de incluir la correspondiente cl\u00e1usula sobre el cumplimiento de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos.Identificaci\u00f3n de las partesEl contrato de administrador de fincas debe incluir los datos identificativos de las partes, es decir, tanto del propietario de la finca o de la comunidad de propietarios (o vecinos) como el propio administrador.Objeto del contratoEl contrato debe hacer referencia expl\u00edcita al objeto del contrato, en este caso, la administraci\u00f3n de la finca y las funciones que llevar\u00e1 a cabo el administrador.FechaEn cuanto fecha, el contrato debe incluir con car\u00e1cter obligatorio tanto la fecha de inicio del mismo, as\u00ed como la de finalizaci\u00f3n, adem\u00e1s de especificar las pr\u00f3rrogas si las hubiera.Se recomienda tambi\u00e9n incluir al comienzo o el final del documento la fecha en la que se firma el contrato, para poder evitar posibles conflictos futuros.Acreditaci\u00f3n de la capacidad legalAmbas partes deben poder acreditar su capacidad legal para contratar, puesto que es un requisito imprescindible para poder realizar cualquier tipo de contrato y que este tenga validez legal (es decir, que sin una de las partes no cuenta con esa capacidad legal, por ejemplo, si el contrato lo firma un vecino que no sea el presidente de la comunidad o sin contar con el permiso de la junta de propietarios, el contrato carecer\u00eda de validez legal).Responsabilidad del administradorSi el r\u00e9gimen del contrato es de forma societaria, se debe establecer la responsabilidad del administrador para con la comunidad de propietarios o el propietario de la finca.Nombramiento y autorizaci\u00f3nAparte de reconocer la acreditaci\u00f3n de la capacidad legal para contratar, tambi\u00e9n debe incluirse en el texto del contrato el nombramiento y autorizaci\u00f3n para la firma del contrato de ambas partes.Aceptaci\u00f3n del cargoEl contrato debe incluir una cl\u00e1usula con la aceptaci\u00f3n del cargo como administrador de la finca de la que se trate, para lo que se debe especificar los datos identificativos del administrador, la direcci\u00f3n y el n\u00famero de colegiado que tiene.HonorariosEn la cl\u00e1usula de los honorarios se debe especificar lo que cobrar\u00e1 el administrador, actualizando dicha informaci\u00f3n cuando sea necesario y especificar los gastos que conllevar\u00eda la gesti\u00f3n de la comunidad.Entrega de documentaci\u00f3nSe ha de especificar en una cl\u00e1usula del contrato c\u00f3mo llevar\u00e1 a cabo la entrega de la documentaci\u00f3n necesaria para que el administrador de la finca pueda llevar a cabo su labor, as\u00ed como la que la comunidad o propietario necesiten tener en su poder.Tratamiento de datosPuesto que el administrador de la finca manejara datos de car\u00e1cter personal, una de las cl\u00e1usulas debe establecer c\u00f3mo ser\u00e1 el tratamiento y custodia de esos datos, para lo que se deber\u00e1 recurrir a la LOPD.Cabe se\u00f1alar que ser\u00e1 necesario firmar otro contrato de protecci\u00f3n de datos entre administrador de la finca y propietario o comunidad de vecinos.Causas de extinci\u00f3n de contratoEl contrato tambi\u00e9n debe contemplar en una cl\u00e1usula las razones que pueden ser motivo de la extinci\u00f3n del mismo, es decir, se deben dejar recogidas los casos o situaciones en los que el administrador o la comunidad o propietario podr\u00e1n poner cese a la relaci\u00f3n contractual.Liquidaci\u00f3n o finiquitoEn el contrato de administrador de fincas debe incluirse tambi\u00e9n una cl\u00e1usula en la que se exponga la cantidad de la liquidaci\u00f3n finiquito al finalizar o extinguir dicho contrato.Sometimiento y arbitraje del colegioFinalmente, se puede incluir una cl\u00e1usula en la que se especifique qu\u00e9 papel tendr\u00eda el colegio de administradores de fincas en el supuesto de que produzca un conflicto entre el propietario o comunidad de vecinos y el administrador.O en su defecto, a qu\u00e9 juzgados o tribunales se someter\u00e1n las partes en caso de litigio.Modelo descargable de un contrato de administrador de fincasA continuaci\u00f3n os dejamos un modelo de contrato de administrador de fincas descargable; podr\u00e9is usarlo como gu\u00eda para redactar el vuestro, a\u00f1adiendo las cl\u00e1usulas que cre\u00e1is necesarias o convenientes.Entradas relacionadas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEs legal la grabaci\u00f3n de las asambleas de una asociaci\u00f3n?\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/#breadcrumbitem","name":"Ayuda Ley Protecci\u00f3n Datos"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/ayudaleyprotecciondatos.es\/2020\/07\/24\/contrato-administrador-fincas\/#breadcrumbitem","name":"\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de administrador de fincas?"}}]}]